! Achtung besonderes Familienobjekt in schöner Wohnlage am Kanal !

Objekteigenschaften
Objekt-Nr.:
R1166  
Zuständiges Büro:
Rhauderfehn  
Baujahr:
1978  
Lage:
26817 Rhauderfehn  
Stadt:
Rhauderfehn  
Grundstücksfläche:
968m²  
Wohn-/Nutzfläche:
230m²  
Zimmer:
6  
Etagenzahl:
2  
Besonderheiten:
familienfreundlich, Kamin, Loggia  
Antritt:
Nach Absprache  
Preis:
169.500€  
Provision:
5,95 % inkl. ges. USt.  
DSL/Internet:
verfügbar  
Status:
verfügbar  
Teaser-Grafik:
Top Lage  

Beschreibung

Diese gepflegte und frisch (2016) modernisierte Immobilie wurde 1978 in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt. Das Objekt verfügt über große und offene Bereiche mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird das Wohngebäude durch eine Gas–Z–Heizung (Brennwertanlage Brötje) mit sep. Warmwasserspeicher, die 2006 neu installiert wurde sowie durch eine offene Feuerstelle (Kamin) im Essbereich. Eine zusätzliche Fußbodenheizung befindet sich im Wohn/Essbereich, Wohnküche, Flur wie auch im ebenerdigen Vollbad. Im Jahr 2016 wurde die Immobilie aufwendig renoviert bzw. modernisiert. Hier einige Beispiele: Badezimmer komplett neu verfließt mit Einbau einer neuen Wanne u. eines neuen W–Heizkörpers, WC komplett neu (inkl. Fliesen) angelegt, Wohnküche neu verfließt sowie alle anderen Böden im EG und DG mit neuen Laminat ausgestattet u.v.m. Die vorhandenen Holzfenster verfügen über Iso–Verglasung und sind im ebenerdigen Bereich mit Jalousien ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie. Ein idealer Wohnsitz für Familien mit großem Platzbedarf.

ENEV 2014: Baujahr Gebäude: 1978, Baujahr Anlagentechnik: 2006, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 193,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: F

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Aufteilung

EG:
Flur/Diele (ca. 9,04 m²), Gäste–WC (ca. 1,70 m²), Wohnküche inkl. EBK (ca. 13,58 m²), Wohnzimmer mit Terrassenzugang (ca. 13,58 m²) zum offenen Esszimmer mit Kamin
(ca. 21,77 m²) u. Treppenaufgang zum OG, modernes Vollbad mit neuen Fliesen u. Wanne (ca. 9,70 m²), 2 x Kinderzimmer (ca. 9,99 m² / ca. 10,19 m²), Elternschlafzimmer
(ca. 15,52 m²)

OG:
Flur (ca. 7,0 m²), Elternschlafzimmer (ca. 29 m²) mit sep. Duschbad/WC (ca. 6,67 m²), Büro mit Loggia (ca. 18 m²), Abstellraum (ca. 4,60 m²)

Teilkeller:
3 Räume (trocken) inkl. Heizungsraum

ges. 170 m² Wohnfläche zzgl. 60 m² Nutzfläche

Standort

Die vollständige Adresse erhalten Sie auf telefonische Anfrage.
26817 Rhauderfehn (Kindergarten u. Schule, Ärzte in unmittelbarer Nähe, Ortskern in 5–10 Gehminuten erreichbar)

Zeichnungen

Um eine vergrößerte Ansicht zu erhalten,
bitte auf den u.a. Text klicken:

Bitte beachten Sie, dass die angegebene Provision erst mit einem Kauf-/Mietvertrag fällig wird. Die Übersendung des Expose´s erfolgt ohne Kosten für Sie.

Verbraucherinformation

VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB sowie Art. 14 Abs. 1 ODR-VO

1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Der Maklervertrag verpflichtet die BS Immobilien Kontor GmbH, Deverweg 47, 26871 Papenburg zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder zur Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-,Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) als Gegenleistungfür die Zahlung des Maklerhonorars (,,Maklercourtage") durch den Maklerkunden. Die BS Immobilien Kontor Büürma e.K. wird durch den Maklervertrag zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einemgeeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag, d.h. ohne Ausschließlichkeit in derBeauftragung des Maklers, erfüllt die BS Immobilien Kontor Büürma e.K. ihre allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Bestandes (Bestandsdatei) ausgerichtetist, ohne hierbei eine Verpflichtung zu werblichen Aktivitäten zu haben.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden

BS Immobilien Kontor Büürma e.K.
Geschäftsführer: Dennis Büürma
Handelsregister: HRA201449; Amtsgericht Aurich
UST-ID: DE283149515
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Emden Ordnungsamt, Maria-Wilts-Straße 1 in 26721 Emden Sitz der Gesellschaft: Neutorstraße Nr. 82 in 26721 Emden

Zustellanschrift:
Neutorstraße Nr. 82 in 26721 Emden

Kontakt:
Telefon: 04921 – 58 66 88
Telefax: 04921 – 58 66 64
E-Mail: emden@bs-immobilienkontor.de
Internet: http://bs-immobilienkontor.de/

3. Maklercourtage

Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. I. d. R. beträgt die Maklercourtage 5,95 % inkl. ges. Umsatzsteuer berechnet vom Gesamtkaufpreis.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen

Die BS Immobilien Kontor Büürma e.K. beginnt unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistung. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zumEintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zum Wirksamwerden einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags

Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der individuell geschlossenen Vereinbarung und den gesetzlichenRegelungen.

6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:

Stand Februar 2016

Widerrufsbelehrung

Kommt ein Maklervertrag außerhalb unserer Geschäftsräume oder ausschließlich über sogenanntes Fernkommunikations-,-,mittel (z.B. über E-Mail, Telefax oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (BS Immobilien Kontor GmbH, Deverweg 47, 26871 Papenburg, Telefax: 04961-67943, E-Mail: papenburg@bs-immobilienkontor.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren . Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden , das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben , es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Stand 30. Juni 2014

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An (BS Immobilien Kontor GmbH, Deverweg 47, 26871 Papenburg)
• Telefon: 04921 – 58 66 88, Telefax: 04921 – 58 66 64, E-Mail:db@bs-immobilienkontor.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (______________) den von mir/uns (___________________________) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (______________________)
• Bestellt am (_______________)/erhalten am (___________________)
• Name des/der Verbraucher(s) _____________________________
• Anschrift des/der Verbraucher(s) _________________________
• Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier) ________________
• Datum________________________________ Ort _____________________________
* Unzutreffendes streichen.

Zustimmung zum Beginn der Maklerleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist

Ich erteile meine ausdrückliche Zustimmung, dass mit der Ausführung der beauftragten Maklerleistung (z.B. Übersendung eines Exposes, Durchführung einer Besichtigung) vor Ende der Widerrufsfrist begonnen wird. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die BS Immobilien Kontor Büürma e.K. mein Widerrufsrecht verliere.

Haftungsausschluss

Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Wir haben das Angebot nach bestem Wissen zusammengestellt. Es fundiert auf den Angaben des Eigentümers, welche vor Vertragsabschluss durch den Käufer ggf. neu zu prüfen sind. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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