Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1937 in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt. Seit dieser Zeit wurden immer wieder aufwendige Modernisierungen sowie Um- und Ausbauten durchgeführt. Hier einige Beispiele: ca. 1978 Hohlschichtdämmung, ca. 1985 Dämmung des Dachstuhls, ca. 2001 neue Kunststofffenster (außen braun, innen weiß) mit Iso-Verglasung u. Jalousien, ca. 2014 neue moderne Nachtspeicheröfen usw. Alle Versorgungsanlagen arbeiten fehlerfrei und sind im gewarteten Zustand. Besonders hervorzuheben ist der wohnliche Charme und die individuellen Möglichkeiten der Wohnraumgestaltung. Ein ideales Objekt für junge Familien mit handwerklichem Geschick, die eine natürliche Umgebung bevorzugen. Aufgrund der rückwärtigen Weideflächen ist eine Großtierhaltung jederzeit möglich. Hierzu könnte das vorhandene Nebengebäude zwecks Stallung umgebaut bzw. saniert werden. Bei Bedarf können weitere 9.000 qm² hinter dem Haus
gegen Aufpreis erworben werden. Insgesamt gesehen eine schöne Immobilie für Menschen die den Charakter und gemütlichen Flair älterer Häuser zu schätzen wissen. Ein tolles Angebot im fairen Preis/Leistungsverhältnis.
ENEV 2014: Baujahr Gebäude: ca. 1937, Baujahr Anlagentechnik: 2014, Energieträger: Strom/Nachtspeicher (Monatlicher Abschlag an die EWE ca. 227,00 €)
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Gepflegtes und über Jahre modernisiertes Einfamilienhaus mit gr. Nebengebäude und rückwärtigen Weideflächen mit Möglichkeit zur Großtierhaltung *
Baujahr:
ca. 1937 (seit der Erstellung ständig modernisiert, sowie um-/ausgebaut)
Grundstück:
ca. 7.084 qm² (Rasenflächen, großzügige Hofpflasterung, Gartenhaus, Baumbestand uvm. )
!! Bei Bedarf und gegen Aufpreis können noch weitere Weideflächen dazu erworben werden !!
EG:
Flur/Diele, WC, Bad, Wohnzimmer/Esszimmer (ca.38 qm), Küche (inkl. EBK), Wohnküche, Schlafzimmer, Flur mit Treppenaufgang u. Vorratsbereich, überdachter Windfang/Abstellraum (rückwärtig)
OG:
Flur, Schlafzimmer, gr. Dachboden (Ausbaureserve)
Wohnfläche gesamt ca. 90 qm zzgl. Nutzflächen und Nebengebäude
Familienfreundliche Immobilie mit gr. Garten, Blockhaus etc, in ruh. idyllischer Wohnlage am Kanal ! - 26817 Rhauderfehn
