Sie suchen eine ruhige Idylle im Grünen und möchten auf die Nähe zum Stadtkern nicht verzichten? Hier werden Sie fündig! Dieser großzügige Winkelbungalow wurde 1968 in Massivbauweise mit einem Walmdach erstellt. Den Stadtkern von Leer erreichen Sie in wenige Minuten. Die Immobilie präsentiert sich auf einem ca. 999 qm großen Grundstück und besticht durch einen freien Blick in die Natur. Im Jahr 2007 wurde für über 40.000,00 € eine PV-Anlage (im Kaufpreis enthalten, Leistung ca. 11 kwp; mtl. Bruttoertrag ca. 425,00 €) auf dem Dach installiert. In den folgenden Jahren erfolgten einige Umbau-/Renovierungsmaßnahmen (vgl. Auflistung). Die gute technische Ausstattung in Verbindung mit dem offenen Wohncharakter runden das Bild dieser Immobilie ab. Das ca. 60 qm großes Wohnzimmer bietet Ihnen aufgrund der Panoramafenster einen freien Blick in die Natur. Die Räumlichkeiten sind hell & freundlich und strahlen eine gemütliche Atmosphäre aus. Für Harmonie und zusätzliche Wärme sorgt ein thermisch geführte Kaminofen. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentral-Heizung. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und mit teilweise mit Jalousien ausgestattet. Eine Immobilie für Menschen die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und dieses Seltene Angebot in Stadtnähe zu schätzen wissen.
ENEV 2013, Baujahr Gebäude: 1968, Baujahr Anlagentechnik: 1994, Energieträger: Gas,
Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse G, Endenergieverbrauch: 202 kWh/(m².a).
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Aufstellung der durchgeführten Sanierungs-/Umbaumaßnahmen:
-ca. 2007 PV-Anlage installiert, Leistung ca. 11 Kwp, mtl. Ertrag ca. 425,00 € Brutto
-ca. 2013 Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss (behindertengerecht ausgestattet)
-ca. 2013 wasserführender Kaminofen im Wohnbereich installiert
-ca. 2013 Erneuerung der Außenanlagen, Terrassenarbeiten
-ca. 2014 Errichtung eines Doppel-Carports, Pflasterarbeiten
-Außenkamin
-Großzügige, nicht einsehbare Terrasse
-Freier Blick in die Natur
Grundstück: ca. 999 qm (Doppel-Carport, überdachte Süd-West-Terrasse, Rasenflächen, Ziergarten mit Baumbestand)
Gebäude:
EG: Flur/Diele, Gäste-WC, Elternschlafzimmer, behindertengerechtes Vollbad, Gästezimmer, Küche mit offenem Essbereich, großes Wohnzimmer
OG:Flur/Diele, großes Zimmer, 3x Schlafzimmer, Duschbad mit WC
Gesamt: Wohnfläche ca. 220 qm
Logabirum – Idylle im Grünen ! Traumhaft gelegener Winkelbungalow mit Garten, ca. 11 KW PV-Anlage - 26789 Leer
