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! Achtung seltene Gelegenheit ! Top gepfl. Einfamilienhaus mit ELW, Stall uvm. in ruh. Alleinlage!!

26817 Rhauderfehn / Collinghorst, Collinghorst
Kaufpreis 630.000€
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    Immobilien-Nr.
    R1308
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    Grundstück
    30000 m²
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    Wohnfläche
    211 m²
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    Baujahr
    2011
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    Schlafzimmer
    6
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Dieses besondere Immobilienangebot präsentiert sich in einer idyllischen Alleinlage von Rhauderfehn und wird Sie begeistern. Lassen Sie sich von der Besonderheit dieses Objektes faszinieren und erleben Sie den Charme Ostfrieslands einem großzügigen Grundstück. Die Immobilie wurde ca. 2011 in konventioneller Massivbauweise mit einem Satteldach erbaut und besticht mit einer absoluten Alleinlage in der Natur. Die idyllische Lage und Nähe zur Natur zeichnen den Standort dieser Immobilie sicherlich aus. Dank der variablen Zimmeraufteilung und des großzügigen Raumangebotes sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben.
Derzeit ist die Immobilie in einer Hauptwohnung mit ca. 183qm und einer sep. Einliegerwohnung mit ca. 37qm aufgeteilt. Eine Zusammenlegung beider Wohneinheiten und ist ohne größeren baulichen Aufwand möglich. Das
großzügige Grundstücksareal umfasst ca. 30.000qm und ist aufgeteilt in eine liebevoll angelegte Gartenanlage und Weideflächen. Menschen und Tiere können sich hier frei entfalten. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige
Wohn-/Essbereich mit Küche und direktem Zugang zur Veranda. Das großzügige Nebengebäude (ca. 10m x 11m) diente früher der Unterbringung von Pferden. Die weißen Kunststofffenster sind dreifachverglast und mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Z.-Heizung. Zusätzliche Wärme spendet der wasserführende Kaminofen im Wohnbereich. Für die Stromproduktion sorgt eine 15,4 kwp PV-Anlage i. V. mit einem 11kw Batteriespeicher. Eine Immobilie für Menschen und Individualisten die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und im Einklang mit der Natur Ihren stressigen Alltag entfliehen möchten.

ENEV 2013 :Baujahr Gebäude: 2011, Baujahr Anlagentechnik: 2011, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieverbrauch: 79,48 kWh/(m²a), Effkl: C

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % v. Kaufpreis inkl. ges. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (no

! Achtung seltene Gelegenheit für Individualisten und Naturliebhaber!
Top gepflegtes Einfamilienhaus mit ELW, Stallung uvm. in absolut ruhiger Alleinlage!!

Grundstück:
ca. 30.000 m² (Einfamilienhaus, Nebengebäude, Terrasse, Grünland, alter Baumbestand.
Auf Wunsch kann das Grundstück auf eine Fläche von 3.000 qm verkleinert und somit der Kaufpreis reduziert werden)

ca. 2011

Aufteilung:
Hauptwohnung:EG: Flur/Diele, Büro/Schlafzimmer, Gäste WC, offener Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche und Zugang zur Veranda, Vorratsraum, HWR

OG: Flur/Diele, 2x Kinderzimmer, Büro, Elternschlafzimmer, Bad

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche Hauptwohnung ca. 183,25qm

ELW: EG: Flur/Diele, Duschbad mit WC, Schlafzimmer, offener Wohn-/Essbereich mit Küche
OG: Bodenraum/Stauraum

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 37,43m²

Besondere Ausstattungsmerkmale:
– Stallgebäude ca. 10m x 11m (Außenmaße)
– Fußbodenheizung, wasserführender Kaminofen
– 15,4kwp PV-Anlage gekoppelt mit einem 11kw Batteriespeicher
– Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien

ges. ca. 211 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche u. Keller

Lage und Umfeld

Collinghorst

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 29.09.2033
  • Endenergieverbrauchskennwert: 79,40 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2011
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauchskennwert
79,40 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • 79,40 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G

Besonderheiten

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Erstellt am: 2024-02-05 12:02:56
  • Verkauft am: 2025-01-22

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Ansgar Spellbring

Standort Rhauderfehn

Ansgar Spellbring
Untenende 37
26817 Rhauderfehn
0172 - 76 11 646
04952 - 95 29 40

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