Einfamilienhaus zu verkaufen in Westoverledingen / Klinge, 238 m² - Verkauft, Wohnimmobilien

Vergleiche Einträge

!! Ein Nostalgisches Fehnhaus mit Gartenpark im Dornröschenschlaf !!

26810 Westoverledingen / Klinge, Klinge
Kaufpreis 385.000€
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    Immobilien-Nr.
    R1317
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    Grundstück
    15200 m²
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    Wohnfläche
    238 m²
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    Baujahr
    1920
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    Schlafzimmer
    5
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    Badezimmer
    3

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Beschreibung

Dieses etwas besondere Ein/Zweifamilienhaus (ostfriesischer Fehnstil) wurde ca. 1920 in Massivbauweise erstellt und in den 50-60er Jahren erweitert (zweischaliges Mauerwerk mit Betondecke u. Satteldach) sowie um- u. ausgebaut. Im Zeitraum von 1991-1994 wurden nach Eigentümerwechsel größere Sanierungs- und Modernisierungen vorgenommen und das Atelier mit rückw. Balkon im DG liebevoll erstellt. Desweiteren wurde das Dach gedämmt, neue Bäder und WC installiert, Elektroinstallationen durchgeführt, neue Innen- und Außentüren eingebaut und das Dach im Bereich des Anbaus neu errichtet. Abschließend wurde noch ein massives Blockhaus an den rückwärtigen Gewässerflächen erstellt. Die Raumaufteilung ist so konzipiert, dass im ebenerdigen Bereich eine separate Wohnung (zB. Gästebereich oder Ferien-
wohnung) mit eigenem Seiteneingang zur Verfügung steht. Diese kann auch von innen zugänglich sein und somit der gesamten Wohnfläche zugerechnet werden. Der Eigentümer hat bei der Modernisierung bzw. Sanierung Wert auf ausgesuchte Baustoffe sowie auf deren Verarbeitung gelegt. Beheizt wird die Immobilie (Wandheizkörper) durch eine Gas-Z-Heizung mit zusätzlichem W-Wasserspeicher sowie durch einen schönen Kamin im Wohnbereich. Die vorhandenen Kunststofffenster (weiß) verfügen über Iso-Verglasung und sind mit Außenrollladen ausgestattet.. Ein Anschluss für Glasfaser wurde bereits im Haus (Büro) verbaut. Besonders hervorzuheben ist der rückwärtige und etwas verwunschen angelegte Gartenpark. Dieser beinhaltet alte Baumbestände, Rasenflächen, Terrassenplatz, 3 Gewässerflächen sowie ein massives Blockhaus. Das große sep. Nebengebäude verfügt über eine Garage, Werkstatt und einen kleinen Stallbereich. Ein Weidefläche zur Größe von ca. 5.300 m² befindet sich gegenüber auf der anderen Straßenseite. Somit ist eine Haltung von Großtieren wie zB. Pferde jederzeit möglich. Insgesamt gesehen, eine sehr interessante Immobilie für Menschen und Familien mit individuellen Ansprüchen. Eine Immobi…

Schönes Einfamilienhaus mit sep. ebenerdiger Einliegerwohnung im Fehnhausstil, Garage mit gr. sep. Werkstatt u. kl. Stallbereich, 2 kleine u. eine gr. Gewässerfläche (Teich) mit Blockhaus, Kamin, Studiozimmer/Atelier mit Balkon uvm. in ruhiger Alleinlage*

Baujahr:
1920 (Ausbau u. Erweiterung 1950-60 sowie in den Jahren 1991-94 vollständig modernisiert sowie um- und ausgebaut)

Grundstück:
ca. 15.200 m² (davon 5.300 m² Weidefläche), gr. naturbelassener Gartenpark mit altem Baumbestand, Rasenflächen, 3 Gewässerflächen mit Blockhaus, Obst- u. Laubbäumen im rückwärtigen Gartenbereich, gepflasterte Hofauffahrt mit rückwärtigem Terrassenplatz.

Aufteilung/EG:
Flur/Diele (ca. 14,3 m²,) offener Wohn/Essbereich mit Kamin u. Zugang zur Einliegerwohnung (ca. 41 m²), Wohnküche (ca. 17,5 m²), Flur mit Treppenaufgang zum DG u. rückw. Seitenausgang (ca. 10,5 m²), Büro (ca. 10,8 m²), Gäste-WC (ca. 1,6 m²), Duschbad (ca. 5,45 m²)
Aufteilung/DG:
Flur/Treppe (ca. 6,5 m²), Ankleide (ca. 4,4 m²), Elternschlafzimmer (ca. 15,12 m²), Badezimmer (ca. 6,3 m²), Atelier (freiliegende Balkenlage) mit Balkon zum rückw. Park
Einliegerwohnung:
Separater Eingangsbereich mit Flur (ca. 19 m²), Gäste-WC (ca. 1,1 m²), Schlafzimmer (ca. 10,8 m²), Küche (ca. 13 m²), Vorratsraum (ca. 8,6 m²), Wohnzimmer (ca. 17,85 m²)

EG ca. 170 m² Wfl. DG ca. 68 m² Wfl. zzgl. Garage/Werkstatt und Blockhaus

ENEV 2013: Baujahr Gebäude: ca. 1920, Baujahr Anlagentechnik: 2015, Energieträger: Erdgas LL, Stückholz, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 250 kWh/(m²a), EEK: G

Lage und Umfeld

Klinge

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 01.07.2034
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 250,00 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: ERDGas_LEICHT
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2015
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Endenergieverbrauchskennwert
250,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • 250,00 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse G
    G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
  • Nutzfläche: 40 m²
  • Separate WCs: 2
  • Terrassen: 2
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Erstellt am: 2024-07-12 11:30:24
  • Verkauft am: 2025-01-22

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Ansgar Spellbring

Standort Rhauderfehn

Ansgar Spellbring
Untenende 37
26817 Rhauderfehn
0172 - 76 11 646
04952 - 95 29 40

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