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Idyllische ruhige Kanallage im Herzen von Ostfriesland !

26810 Westoverledingen / Großwolderfeld, Großwolderfeld, Ostfriesland
Kaufpreis 195.000€
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    Immobilien-Nr.
    R1319
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    Grundstück
    1509 m²
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    Wohnfläche
    120 m²
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    Baujahr
    1957
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    Schlafzimmer
    5
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Die Immobilie wurde im Jahr 1957 in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt und zwischen 1996-97 aufwendig um- und ausgebaut sowie um einen Anbau erweitert. Die sinnvolle Raumaufteilung bietet auch einer größeren Familie ausreichend Platz. Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Z-Heizung. Die vorhandenen Kunststofffenster (weiß) wurden ca.1996 eingebaut und verfügen über Iso-Verglasung und mit Außenrollladen versehen. Desweiteren verfügt die Immobilie über 2 kleine Kellerräume und einen Teil-Kriechkeller (vorderer Wohnbereich), womit sich ev. nachträgliche Installationen in den Wohnräumen leicht durchführen lassen. Der Dachstuhl ist komplett gedämmt und kann als
zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Besonders anzusprechen ist der schöne rückw. Gartenbereich mit Blockhaus und unverbaubarem Blick über Wiesen & Felder. Bedingt durch die großzügigen Nebengebäude und Garagen finden Handwerker und Menschen mit Platzanspruch, hier ausreichend Möglichkeiten sich zu entfalten. Eine schöne Immobilie für Menschen die die Ruhe bevorzugen und die individuellen Möglichkeiten dieses besonderen Lage zu schätzen wissen. Eine Immobilie im fairen Preis-Leistungsvergleich.

ENEV 2014: Baujahr Gebäude: 1957, Baujahr Anlagentechnik: 1990, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieverbrauchskennwert: 309 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: H

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Anbau, D-Garage, Blockhaus, Nebengebäude mit Werkstatt u. rückw. Gartenbereich mit unverbaubarem Blick über Wiesen & Felder

Baujahr:
1957 (ca. 1975-80 aus- und umgebaut u. mit einem Anbau erweitert, 1996-1997 das DG vom Anbau ausgebaut, gedämmt und das Dach neu mit Pfannen eingedeckt)

Grundstück:
ca. 1.509 m² (teilw. nicht einsehbarer Gartenbereich mit Rasenflächen u. Nebengebäuden)

Flur mit Treppenaufgang, Wohn/Esszimmer, Wohnküche inkl. EBK, behindertengerechtes Duschbad ( 2021 neu), Flur, Schlafzimmer, Gästezimmer, WC, Hobbyraum/Party, Werkstatt mit drei Räumen inc. Heizungsraum.

OG:2 x gr. Schlafzimmer, Büro, Abstellraum, Duschbad/WC, Flur

Keller: 2 kl. Räume, reilw. Kriechkeller unter dem vorderen Wohnbereich

ges. 120 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche u. Nebengebäude

Lage und Umfeld

Großwolderfeld, Ostfriesland

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 25.07.2034
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 309,00 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: ERDGas_LEICHT
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1990
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Endenergieverbrauchskennwert
309,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
  • Nutzfläche: 40 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Erstellt am: 2024-08-07 11:44:23
  • Verkauft am: 2025-01-22

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Standort Rhauderfehn

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