Kapitalanlage im Stadtzentrum! Wohn-/u. Geschäftshaus mit 3 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit und ca. 24.744 € jährl. Nettokaltmieteinnahme!

zu verkaufenKapitalanlageVerkauft

26721 Emden,

Kaufpreis 320.000€

Immobilien-Nr.
E59300
Grundstück
100 m²
Wohnfläche
250 m²
Baujahr
1958

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Beschreibung

Dieses zentral gelegene Wohn-/u. Geschäftshaus ist aufgeteilt in 3 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit und liegt in der Emder „Fußgängerzone“. Die Wohnungen sind alle komplett vermietet und jeweils zugänglich durch das sep. Treppenhaus. Das Objekt wurde 2010 komplett modernisiert u.a.: neue EBK, Badezimmer, Bodenbeläge, Elektrik, Treppenhaus, teilweise neue Heizkörper. Beheizt wird das Objekt durch Gas-Z.-Heizungen (je Wohnung eine Therme mit Durchlauferhitzer, erneuert 2010). Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca.
24.744 €. In der Nähe gibt es öffentliche Parkplätze (Mieter können dort mit einen Anwohnerausweis der Stadt Emden parken). Eine interessante Kapitalanlage für Investoren die Wert auf eine bevorzugte, zentrale Innenstadtlage legen!

ENEV 2014, Baujahr Gebäude: 1958, Baujahr Anlagentechnik: 2010 Energieträger: Erdgas L Ausweistyp: Energiebedarfsausweis, Energieeffizienzklasse F, Endenergiebedarf 197,2 kWh (m².a).

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Gebäude:
EG:Gewerbeeinheit: Ladenlokal, WC, Abstellraum/Lager, Fläche ca. 60 qm

1. OG: Wohnung Nr. 1: Flur/Diele, Küche, Bad mit WC, Wohnzimmer, Abstellraum Schlafzimmer, Kinderzimmer ; Wfl. ca. 65 qm

2. OG : Wohnung Nr. 2: Flur/Diele, Küche, Bad mit WC, Wohnzimmer, Abstellraum Schlafzimmer, Kinderzimmer ; Wfl. ca. 65 qm´

DG: Wohnung Nr. 3: Flur/Diele, Küche, Bad mit WC, Wohnzimmer, Abstellraum Schlafzimmer, Kinderzimmer ; Wfl. ca. 60 qm

Vermietbare Fläca. 250 qm

Jährliche Nettokaltmieteinnahme: ca. 24.744,00 €

QM Miete Wohnen:8,05 €/qm Durchschnittliche Miete

Keller: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum

Lage und Umfeld

26721 Emden (Zentrale Innenstadtlage, Marktplatz fußläufig erreichbar, Fußgängerzone, ausgewogene Infrastruktur mit zahlreichen Bildungseinrichtungen, Ärzte, Fachärzte und Krankenhaus in unmittelbarer Nähe, Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe, Fachhochschule wenige Min. entfernt) Die genaue Anschrift erhalten Sie auf telefonische Anfrage.

Courtage

5,95 % inkl. ges. MWSt auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.