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AGB

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die allgemeinen Geschäftsbedingungen sind die Grundlage für den Geschäftsverkehr mit unseren Kunden. Sie bewirken, dass der Vertragsabschluss durch ein vorformuliertes Regelwerk vereinfacht, beschleunigt und standardisiert wird. Mit Verwendung unserer Angebote, insbesondere diesbezüglicher Kontaktaufnahme, kommt zwischen BS Immobilien Kontor e.K. / BS Immobilien Kontor GmbH (im Folgenden: Makler) und dem Interessenten (im Folgenden: Auftragsgeber) ein Maklervertrag zustande, für beide Parteien folgende Allgemeine Geschäftsbedingungen gelten:

§ 1 Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Auftraggeber kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Auftraggeber dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des rechtswirksamen Hauptvertrags fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsmäßigen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem jeweiligen Angebot. Die Provision ist innerhalb 14 Tage nach Rechnungsstellung zahlbar.

§ 2 Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.

§ 3 Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Auftraggeber bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler innerhalb von 3 Kalendertagen schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen. Geschieht dies nicht, so hat der Auftraggeber dem Makler im Wege des Schadenersatzes (§ 653 Abs. 2 BGB) sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die durch die fehlende Information zum Vorkenntnis entstanden sind.

§ 4 Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Auftraggeber bestimmt und dürfen nur mit schriftlicher Einwilligung des Maklers an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Auftraggeber gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Auftraggeber Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.

§ 5 Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, auch für andere Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu sein.

§ 6 Haftung
Die durch den Makler erteilten Auskünfte und Angaben beruhen sich auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird durch den Makler nicht übernommen, es sei denn, dem Makler und seine Mitarbeiter trifft hinsichtlich der Angaben grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz. Für anderweitige Pflichtverletzungen wird die Haftung für leichte Fahrlässigkeit ausgeschlossen, sofern diese keine wesentlichen Vertragspflichten, Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder Garantien betreffen oder Ansprüche nach dem Produkthaftungsgesetz berührt sind. Gleiches gilt für die Pflichtverletzung der Erfüllungshilfen und gesetzlicher Vertreter des Maklers.

§ 7 Datenschutz
Der Auftraggeber willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt. Detaillierte Informationen sind in der Datenschutzerklärung einzusehen.

§ 8 Gerichtsstand
Sind Makler und Auftraggeber Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.

§ 9 Salvatorische Klausel/Schriftform
Bei Unwirksamkeit einzelner Bestimmungen bleiben die übrigen davon unberührt und werden durch wirksame mit gleichem oder ähnlichem Regelungsgehalt ersetzt. Änderungen und Ergänzungen des Maklervertrages oder dieser Schriftformklausel bedürfen der Schriftform. .

Nutzungsbedingungen/ Datenschutz/ Uhrheber- und Kennzeichenrecht

 

1. Nutzung dieses Angebotes

  1. Die Firma BS Immobilien Kontor GmbH und Firma BS Immobilien Kontor Büürma e.K übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Fehlerfreiheit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Dies betrifft insbesondere alle Angaben und Funktionen in unserem Objektbereich (Abruf und Darstellung von Immobilien, siehe auch unsere AGB).
  2. Die Firma BS Immobilien Kontor GmbH und Firma BS Immobilien Kontor Büürma e.K behält sich vor, Inhalte und Angebote auch ohne Vorankündigung jederzeit einzustellen. Dadurch entstehende Schäden gehen nicht zu Lasten der Firma BS Immobilien Kontor GmbH und Firma BS Immobilien Kontor Büürma e.K.

2. Verweise auf fremde Internetseiten (“Links”)

  1. Ein Link ist ein direkter oder indirekter Verweis auf eine fremde Internetseite.
  2. Links werden vor Freischaltung im möglichen Umfang auf rechtliche Unbedenklichkeit geprüft. Ein externer Link kann sich jederzeit ändern, was nicht im Einflußbereich der Firma BS Immobilien Kontor GmbH und Firma BS Immobilien Kontor Büürma e.K liegt. Bei Links, die außerhalb des Verantwortungsbereiches der Firma BS Immobilien Kontor GmbH und Firma BS Immobilien Kontor Büürma e.K liegen, würde eine Haftungsverpflichtung ausschließlich in dem Fall in Kraft treten, in dem die Firma BS Immobilien Kontor GmbH und Firma BS Immobilien Kontor Büürma e.K von den Inhalten Kenntnis hat und es technisch möglich und zumutbar wäre, die Nutzung im Falle rechtswidriger Inhalte zu verhindern.
  3. Diese Feststellung gilt für alle innerhalb des eigenen Internetangebotes gesetzten Links sowie für Fremdeinträge in interaktiven Diensten wie z.B. unserem Gästebuch.

3. Datenschutz

  1. Dieses Angebot beinhaltet Möglichkeiten der Kommunikation und Datenübermittlung an uns.
  2. Alle übermittelten Daten, insbesondere personenbezogene Daten, werden absolut vertraulich behandelt und nur mit der ausdrücklichen Zustimmung der Betroffenen an Dritte weitergeleitet. Wir weisen darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigem Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.
  3. Wir schätzen Ihr Vertrauen das Sie uns entgegenbringen. Wir wenden äußerste Sorgfalt an, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen.

4. Urheber- und Kennzeichenrecht

  1. Alle genannten und evtl. durch Dritte geschützte Marken- und Warenzeichen unterliegen uneingeschränkt den Bestimmungen des jeweils gültigen Kennzeichenrechts und den Besitzrechten der jeweiligen eingetragenen Eigentümer. Allein aufgrund der Nennung ist nicht der Schluss zu ziehen, dass Markenzeichen nicht durch Rechte Dritter geschützt sind.
  2. 2. Sämtliche Texte, Grafiken und Fotos sind urheberrechtlich geschützt. Veröffentlichungen nur mit Genehmigung der jeweiligen Rechtsinhaber. Missbrauch wird verfolgt!

Streitbeilegung für Verbraucher

Die EU-Plattform der Kommission zur Online-Streitbeilegung (OS) unter folgendem Link erreichbar https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
BS Immobilienkontor ist grundsätzlich nicht verpflichtet und bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Schlichtungsstelle teilzunehmen.
BS Immobilienkontor wird jedoch alles daran setzen, einen Streitfall mit dem Kunden außergerichtlich zu lösen und somit eine gerichtliche Auseinandersetzung zu vermeiden.

VERBRAUCHERINFORMATION

VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB sowie Art. 14 Abs. 1 ODR-VO

1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Der Maklervertrag verpflichtet die BS Immobilien Kontor Büürma e.K, Faldernstraße Nr. 29 in 26725 Emden bzw. BS Immobilien Kontor GmbH, Deverweg 47 in 26871 Papenburg zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder zur Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-,Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) als Gegenleistungfür die Zahlung des Maklerhonorars (,,Maklercourtage”) durch den Maklerkunden. Die BS Immobilien Kontor Büürma e.K. bzw. BS Immobilien Kontor GmbH wird durch den Maklervertrag zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einemgeeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag, d.h. ohne Ausschließlichkeit in der Beauftragung des Maklers, erfüllt die BS Immobilien Kontor Büürma e.K. bzw. BS Immobilien Kontor GmbH ihre allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Bestandes (Bestandsdatei) ausgerichtetist, ohne hierbei eine Verpflichtung zu werblichen Aktivitäten zu haben.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden

BS Immobilien Kontor Büürma e.K., vertreten durch: Dennis Büürma, Handelsregister: HRA201449; Amtsgericht Aurich, UST-ID: DE283149515. Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Emden Ordnungsamt, Frickensteinplatz Nr. 2 in 26721 Emden. Sitz der Gesellschaft/Zustellanschrift: Faldernstraße Nr. 29 in 26725 Emden, Telefon: 04921 – 58 66 88, Telefax: 04921 – 58 66 64, E-Mail: emden@bs-immobilienkontor.de

BS Immobilien Kontor GmbH, vertreten durch: Frerich Büürma, Handelsregister: HRB121328; Amtsgericht Osnabrück, UST-ID: DE175700069. Sitz der Gesellschaft/Zustellanschrift: Deverweg 47, 26871 Papenburg, Telefon: 04961 – 4338, E-Mail: papenburg@bs-immobilienkontor.de

3. Maklercourtage

Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. I. d. R. beträgt die Maklercourtage 5,95 % inkl. ges. Umsatzsteuer berechnet vom Gesamtkaufpreis.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen

Die BS Immobilien Kontor Büürma e.K. bzw. BS Immobilien Kontor GmbH beginnt unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistung. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zumEintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zum Wirksamwerden einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags

Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der individuell geschlossenen Vereinbarung und den gesetzlichen Regelungen.

6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

WIDERRUFSBELEHRUNG

Kommt ein Maklervertrag außerhalb unserer Geschäftsräume oder ausschließlich über sogenanntes Fernkommunikations-,-,mittel (z.B. über E-Mail, Telefax oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (BS Immobilien Kontor Büürma e.K., Faldernstraße Nr. 29 in 26725 Emden Telefon: 04921 – 58 66 88, Telefax: 04921 – 58 66 64, E-Mail:db@bs-immobilienkontor.de) / (BS Immobilien Kontor GmbH, Deverweg 47, 26871 Papenburg, Telefon: 04961-4338, E-Mail: papenburg@bs-immobilienkontor.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren . Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden , das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben , es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. 

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stand 30. Juni 2014

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An (BS Immobilien Kontor Büürma e.K., Faldernstraße Nr. 29 in 26725 Emden, Telefon: 04921 – 58 66 88, Telefax: 04921 – 58 66 64, E-Mail: db@bs-immobilienkontor.de) / (BS Immobilien Kontor GmbH, Deverweg 47, 26871 Papenburg, Telefon: 04961-4338, E-Mail: papenburg@bs-immobilienkontor.de)

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (______________) den von mir/uns (___________________________) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (______________________)

• Bestellt am (_______________)/erhalten am (___________________)

• Name des/der Verbraucher(s) _____________________________

• Anschrift des/der Verbraucher(s) _________________________

• Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ________________

• Datum________________________________ Ort _____________________________

* Unzutreffendes streichen.

ZUSTIMMUNG ZUM BEGINN DER MAKLERLEISTUNG VOR ABLAUF DER WIDERRUFSFRIST

Ich erteile meine ausdrückliche Zustimmung, dass mit der Ausführung der beauftragten Maklerleistung (z.B. Übersendung eines Exposes, Durchführung einer Besichtigung) vor Ende der Widerrufsfrist begonnen wird. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die BS Immobilien Kontor Büürma e.K. bzw. BS Immobilien Kontor GmbH mein Widerrufsrecht verliere.