Dieses eher selten angebotene Immobilienpaket besteht aus 2 durch einen Brandgiebel verbundene Einfamilienhäuser und rückwärtigem Weideland (mit altem Baumbestand) zur Größe von ca. 25.000m². Zur Straßenseite hin befindet sich das gemütliche u. renovierte Vorderhaus von ca. 1972. Im rückwärtigen Bereich wurde im Jahr 2002 ein neues massives Einfamilienhaus erstellt. Beide Immobilien sind völlig von einander getrennt (Versorger, Grundstück, etc.) und verfügen über separate Eingänge. Der Neubau wurde mit viel Liebe zum Detail mit hochw. Baustoffen in Massivbauweise (Satteldach mit Photovoltaikanlage) erstellt. Das Haus verfügt über eine sinnvolle Raumaufteilung mit einem sehr wohnlichen Flair. Die vorhandenen Kunststofffenster (weiß) verfügen über innenliegende Sprossen und sind gesamt mit Außenrolladen ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Z-Heizung (Buderus) mit sep. Warmwasserspeicher. Eine zusätzliche Fußbodenheizung wurde im Bad sowie in der Küche installiert. Die Böden im Erdgeschoss sind bis auf das Wohnzimmer (Laminat) mit Fliesen versehen. Das Vorderhaus verfügt über große ebenerdige Wohnflächen (können bei Bedarf noch seitens der Aufteilung verändert werden) sowie ein neu gestaltetes Badezimmer; es verfügt bereits über Kunststoff-Iso-Verglasung und ist mit einer Gas-Z-Heizung ausgestattet. Bedingt durch die ideal (rückwärtig ) gelegenen Weideflächen hinter dem Haus besteht eine tolle Möglichkeit zur Großtierhaltung. Eine tolle Immobilie für Individualisten und Naturliebhaber die diese besondere Lage und ein natürliches Umfeld zu schätzen wissen. Ein Platz für Menschen, wo Träume sich erfüllen können.
ENEV 2014 – Altbau
Baujahr Gebäude: 1972, Baujahr Anlagentechnik: 2002
Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert: 221,0 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: G
ENEV 2014 – Neubau
Baujahr Gebäude: 2002, Baujahr Anlagentechnik: 2002
Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Verbrauchssausweis
Energieverbrauchskennwert: 75,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: C
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
!! Achtung Gelegenheit für Naturliebhaber und Individualisten im Top Preis / Leistungsverhältnis !!
Objekt:
Top gepflegtes Einfamilienhaus mit zusätzlichen sep. Vorderhaus (komplett getrennt u. nur durch Brandgiebel verbunden) mit Garage, D-Carport, Schuppen & Werkstatt sowie nicht einsehbares Grundstück in ruhiger idyllischer Wohnlage am Kanal
Grundstück:
ca. 25.000 qm (alter Baumbestand, gr. u. aufwendige Hofpflasterung, angelegter Garten mit Rasenflächen, Ziersträucher usw., Großtierhaltung möglich, da Weideflächen im rückwärtigen Gartenbereich)
Baujahr:
Einfamilienhaus 2002 sep. Vorderhaus ca. 1972
Neubau 2002
EG:
Flur/Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Terrassenzugang (Kaminanschluss vorhanden) , moderne Wohnküche (inc. hochw, EBK) und Zugang zum Vorratsraum, Gästezimmer, HWR/Abstellraum,
OG:
Flur, 2 x Kinderzimmer, E-Schlafzimmer, modernes Vollbad, Heizungsraum, Dachboden
ca. 160 qm Wohnfläche + Nutzflächen
Altbau 1972
EG:
Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 x Kinderzimmer, Küche, Bad; Abstellraum/HWR
OG:Ausbaureserve
ca. 120 qm Wohn/Nutzfläche
! Achtung seltene Gelegenheit (2 EFH mit ca. 2,5 ha Weide) für Naturliebhaber und Individualisten ! - 26817 Rhauderfehn
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