!! Achtung Ideales Renditeobjekt für Anleger & Investoren !!

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  Immobilien-Nr.
  R1196
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  Grundstück
  365 m²
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  Wohnfläche
  166 m²
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  Baujahr
  1955
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  Schlafzimmer
  4
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  Badezimmer
  2

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde ca. 1953 in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt und ca. 1983-84 zu einem Zweifamilienhaus um- und ausgebaut. Weiterhin wurden immer wieder Modernisierungen durchgeführt. Alle Versorgungsanlagen sind getrennt und befinden sich im gewarteten Allgemeinzustand. Die Heizungsanlagen (Gas-Z) wurden 1983 u. 1993 eingebaut, die sep. Warmwasserspeicher wurden beide in den letzten 10 Jahren ausgetauscht. Die vorhandenen Kunststofffenster verfügen über Iso-Vergl. und wurden 1983 installiert. Besonders hervorzuheben ist der wohnliche Charme (hell & lichtdurchflutet) und die individuellen Möglichkeiten der Wohnraumgestaltung. Die Wohnung im EG ist jetzt frei geworden; die OG-Wohnung wird zum 01.11.2018 frei übergeben. Ein ideales Objekt für Anleger, die dieses eher seltene Kaufangebot zu schätzen wissen. Aufgrund der besonderen Lage im Stadtkern und die damit einhergehende sehr gute Vermietbarkeit, steht dieses Immobilie im wirklich fairen Preis/Leistungsverhältnis.

ENEV 2014:
Wohnung 1 / Baujahr Gebäude: ca. 1953, Baujahr Anlagentechnik: 2009, Energieträger: Erdgas Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 125,9 kWh/(m²a), EEK: D
Wohnung 2/ Baujahr Gebäude: ca. 1953, Baujahr Anlagentechnik: 2009, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 129,7 kWh/(m²a), EEK: D

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Vollkeller, Garage, Dachterrasse, ausgebautem Dachboden (Wohnraum), KFZ Stellplätze in absolut zentraler Stadtkernlage*

Baujahr:
ca. 1953 (seit der Erstellung ständig modernisiert, sowie um-/ausgebaut)

Grundstück:
ca. 365 qm² (Hofplasterung zur rückw. Garage, Ziersträucher, KFZ-Einstellplätze)

Wohnung EG:
Windfang, Flur/Diele (ca. 7,28 qm²), WC (ca. 2,45 qm²), Bad (ca. 9,26 qm²), Wohnzimmer/Esszimmer (ca. 26,15 qm²), Küche (inkl. EBK ca. 16 qm²), HWR (ca. 3,58 qm²), Schlafzimmer (ca. 18,4 qm²), die Wohnung wurde zum 01.08.2018 geräumt.

Wohnung DG:
Windfang, Flur (ca. 7,53 qm²), Wohnküche (inkl. EBK) m. Zugang zur Dachterrasse (ca. 19,42 qm²), gr. Wohnzimmer (ca. 26,65 qm²), Bad/WC (ca. 6,2qm²) Schlafzimmer ( ca. 16,56 qm²), ausgebauter Spitzboden mit 2 Kinderzimmern (ca. 15 und 17 qm²), diese Wohnung wird zum 01.11.2018 geräumt übergeben, das Mietverhältnis ist einvernehmlich aufgehoben.

Vollkeller:
Heizungsraum, Gemeinschaftsraum, 3 Vorratsräume (guter trockner Gesamtzustand)

Wohnfläche gesamt 166 qm², EG ca. 80 qm²), DG ca. 86 qm²) zzgl. 23 qm² Nutzfläche