**Übergabetermin Februar 2024**
In einer ruhigen Wohnlage von Moormerland OT Rorichum befindet sich dieses top gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahre 2008/2009. Infrastrukturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Grundstück bemisst ca. 780qm und bietet mit dem überdachbaren Swimmingpool, der Fasssauna und dem großzügigen Nebengebäude einen absoluten Ruhepol und Gelegenheit zur Entspannung. Ein effizientes Aufwärmen des Poolwassers ist dank Solarmatten-Poolheizung möglich. Die Bewässerung der Gartenanlagen erfolgt über eine Bewässerungsanlage (Marke: Gardena). Für die Unterbringung Ihres PKWs steht Ihnen die Garage zur Verfügung. Der angrenzende Geräteraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Das Erdgeschoss erstreckt sich aus dem Flur, Wohnküche, offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Sommergarten (inkl. Beschattung) und dem Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich Flur, 3x Schlafzimmer und das Vollbad. Das Dachgeschoss bietet weiteren Stauraum (Treppe vorhanden). Die weißen Kunststofffenster sind zweifach verglast und mit elektrisch bedienbaren Jalousien ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Z.-Heizung. Effiziente Warmwasseraufbereitung durch ein Solarmodul. Für einen zusätzlichen Wohlfühleffekt sorgt die Fußbodenheizung. Highspeed-Internet ist dank Glasfaseranschluss möglich. Für Bootsliebhaber besteht eine gute Verkehrsanbindung zum Timmeler Meer. Eine Immobilie für Menschen, die sich Ihren Traum vom top gepflegten Einfamilienhaus in ruhiger Lage, nähe Deichlandschaft verwirklichen möchten und dieses Angebot zu schätzen wissen.
Wohn-/Nutzfläche: ca. 135qm zzgl. Nebengebäude
ENEV 2013
Baujahr Gebäude: 2008, Baujahr Anlagentechnik: 2008, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 124,5 kWh/(m²a), Klasse D
Wir haben das Angebot nach bestem Wissen zusammengestellt. Es fundiert auf den Angaben des Eigentümers, welche vor Vertragsabschluss ggf. vom Käufer neu zu prüfen sind.
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer und Verkäufer jeweils 2,975% von dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt..
Objekt:
!!Aufgepasst!! Top gepflegtes Einfamilienhaus mit überdachbarem Pool in ruhiger Wohnlage von Rorichum
Baujahr:
2008/2009
Grundstück:
ca. 780qm
Gebäude:
Erdgeschoss: Flur, Wohnküche, offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Sommergarten, Gäste-WC
Obergeschoss: Flur, 3x Schlafzimmer, Vollbad
Dachgeschoss: Stauraum (Treppe vorhanden)
Wohn-/Nutzfläche: ca. 135qm zzgl. Nebengebäude
Nähe Deich & Timmeler Meer – Top gepfl. EFH mit Pool, Sommergarten und Nebengeb. in ruhiger Wohnlage - 26802 Moormerland / Rorichum
