Weichenstellerhaus – Gelegenheit! Vielseitig verwendbare Immobilie in zentraler Lage von Nordholz

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  Immobilien-Nr.
  3735
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  Grundstück
  2053 m²
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  Wohnfläche
  230 m²
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  Baujahr
  1905
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  Schlafzimmer
  4
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  Badezimmer
  2

**Virtuelle Besichtigung auf Anfrage**
2 x separate Grundstücke, eventuell weitere Bebauung möglich!
Verfügbar ab: 01.10.2023

Sie suchen das Besondere in direkter Nähe zum Wattenmeer? Dann sind Sie hier genau richtig! Einst geplant von der königlichen Eisenbahn Direktion in Hannover und angedacht für Weichensteller, steht dieses besondere und mittlerweile privat genutzte Anwesen aus dem Jahre 1898 nun zum Verkauf. Das Grundstück bemisst eine Fläche von ca. 2.053qm und bietet in Verbundenheit mit der gr. innenliegenden Garage/Abstellfäche, separate Eingänge und Anschlüssen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde laufend renoviert wie bspw. Erneuerung von Wasser-/Abwasserleitungen, Dacheindeckung, Fenster (in Teilbereichen Schallschutz), Isolationsmaßnahmen, Bäder, Heizung, Schornsteinsanierung uvm.. Zahlreiche Elemente wie bspw. alte Klinker, Türen, Fassadengestaltung, Gewölbedecke im Keller uvm. erinnern an längst vergangene Zeiten und lassen die Herzen von Detailliebhabern höher schlagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur, offener Wohnbereich, Küche, Esszimmer, HWR, Badezimmer, Heizungsraum, gr. Garage/Abstellfläche und ein separates Treppenhaus mit eigenen Eingang. Das 1. Obergeschoss erstreckt sich neben dem Flur aus einem großen lichtdurchfluteten Wintergarten, Elternschlafzimmer mit Ankleide, Büro und ein Durchgangszimmer. Weiterhin befinden sich im 2. Obergeschoss drei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad (getrennte Nutzung möglich). Der Keller und eine Garage im rückwärtigen Bereich bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Z.-Heizung. Des Weiteren bietet der Kamin im Wohnbereich eine zusätzliche Wohlfühlatmosphäre (Dauerbrandstätte). Ein Glasfaser Anschluss ist vorhanden. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere Lieben und diese einmalige Gelegenheit zu schätzen wissen.

Wohn-/Nutzfläche: ca. 230qm

ENEV 2013
Baujahr Gebäude: ca. 1898, Baujahr Anlagentechnik: 2001, Energieträger: Gas, Ausweistyp: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 138,0 kWh/(m²-a), Kl. E

Wir haben das Angebot nach bestem Wissen zusammengestellt. Es fundiert auf den Angaben des Eigentümers, welche vor Vertragsabschluss ggf. vom Käufer neu zu prüfen sind.

Die Maklerprovision beträgt für den Verkäufer und Käufer jeweils 2,975% von dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.