Dieses schöne u. wirklich gepflegte Doppelhaus wurde 1995 in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt. Die Aufteilung der Wohnräume ist gut durchdacht und ist bis hin zur rückw. Terrasse barrierefrei nutzbar. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und verfügt über einen Carport, Blockhaus mit Ziegeleindeckung (4x3m) und eine großzügige rückw. Terrasse. 2020 wurde die Immobilie durch Fachfirmen aufwendig saniert bzw. modernisiert. Hier ein kleiner Auszug der getätigten Arbeiten. Badezimmer und Gäste-WC komplett neu, Innentüren, Heizkörper, Dachbodentreppe neu, Gas-Zentralheizung (Vitodens v. Viessmann, 2023) mit komplett neuen Flachwandheizkörpern, alle Steckdosen u. Schalter sowie Rollladengurte ausgetauscht. Des
weiteren wurden in allen Räumen neuer hochw. Vinylboden verlegt. Der vorhandene Dachboden
verfügt über ausreichend Abstellfläche und kann ggfls. als Hobbyraum etc. ausgebaut werden.
Eine Immobilie mit flexibel nutzbaren Möglichkeiten und wohnlichen Ambiente für Jung & Alt.
ENEV 2013 : Baujahr Gebäude: 1995, Baujahr Anlagentechnik: 2023, Energieträger: Gas,
Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieverbrauch: 86.8 kWh/(m²a), Effkl: C
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
Top gepflegte sowie sanierte Doppelhaushälfte mit gr. Terrasse, Carport, Blockhaus, neue Heizungsanlage (2023), gr. rückw. Terrasse u.v.m. in ruhiger bevorzugter Wohnlage
Grundstück:
ca. 525 m² (Rasenflächen, rückw. zum Teil nicht einsehbar, gr. Hofauffahrt, Blockhaus)
Baujahr:
1995 (2020-2023 saniert u. modernisiert, Versorger durch Fachfirmen gewartet)
Aufteilung:
EG: Diele (ca. 11,37 m²), Küche inkl. EBK (ca. 13,50 m²), Wohnzimmer (23,63 m²),
Gäste-WC (ca. 1,95 m²), HWR (ca. 9,01 m²), Schlafzimmer (ca. 15,89 m²), Bad (ca. 6,24 m²), Büro/Gästezimmer (ca. 10,96 m²),
ges. ca. 92,55 m² Wohnfläche zzgl. Carport/Terrasse/Holzhaus
Barrierefreies Wohnen für Jung & Alt in ruhiger Wohnlage - 26817 Rhauderfehn
