! Achtung Ideales Renditeobjekt f. Investoren/ Monteurfirmen/Großfamilien in Nähe zur Meyer-Werft !

• 
  Immobilien-Nr.
  R1209
• 
  Grundstück
  2013 m²
• 
  Wohnfläche
  250 m²
• 
  Baujahr
  1954
• 
  Schlafzimmer
  6
• 
  Badezimmer
  3

Diese individuell nutzbare Immobilie wurde ca. 1954 in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt und 1988 zu einem Zweifamilienhaus um- und ausgebaut. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Modernisierungs- bzw. Renovierungsarbeiten durchgeführt. Die elektrische Versorgung zwischen EG u. DG ist getrennt. Heizung und Wasser können bei Bedarf ebenfalls durch Zwischenzähler ebenfalls getrennt werden. Alle Versorgungsanlagen befinden sich in einem gewarteten Allgemeinzustand. Der Kanalisationsanschluss wird durch ein spezielles
Pumpendrucksystem betrieben, welches gerade teilerneuert wurde und dadurch bedingt wieder bis ca. 2040 abgenommen ist. Die vorhandenen Kunststofffenster (weiß, Iso-Vergl.) wurden 2012 bis auf ein Fenster komplett mit der Eingangstür ausgewechselt und verfügen gesamt über Außenrolladen. Die Heizungsanlage (Brennwert, Fa. Brötje) wurde 2013 neu installiert und verfügt über einen sep. Warmwasserspeicher. Da die Immobilie mit einer Betondecke ausgestattet ist, kann im DG der Zuschnitt der Wohnflächen problemlos (im Bezug auf die Statik*) verändert werden. Hervorzuheben ist der wohnliche Charme und die individuellen Möglichkeiten der Wohnraumgestaltung. Anleger & Investoren oder Großfamilien werden dieses eher seltene Kaufangebot sicherlich zu schätzen wissen. Aufgrund der besonderen Nähe zur Meyer Werft und die damit einhergehende sehr gute Nutzung u. Vermietbarkeit, im Bezug auf Monteurwohnungen, steht dieses Immobilie in einem wirklich fairen Preis/Leistungsverhältnis.

ENEV 2014: Baujahr Gebäude: ca. 1954, Baujahr Anlagentechnik: 2013, Energieträger: Erdgas Ausweistyp: Energiebedarfsausweis, Endenergieverbrauch: 278,0 kWh/(m²a), EEK: H

ENEV 2014: Baujahr Gebäude: ca. 1954, Baujahr Anlagentechnik: 2013, Energieträger: Erdgas Ausweistyp: Energiebedarfsausweis, Endenergieverbrauch: 278,0 kWh/(m²a), EEK: H

Zweifamilienhaus mit Teilkeller, 3 Bäder, 2 gr. Wohnküchen inkl. EBK, 2 Garagen, Dreifach-Carport, Einstellplätze, Blockhaus und massives Nebengebäude in Alleinlage*

Baujahr:
ca. 1954 (1988 komplett modernisiert, sowie um-/ausgebaut)

Grundstück:
ca. 2.013 qm² (gr. Hofpflasterung, 2 x Garage, Dreifach-Carport, KFZ-Einstellplätze, massives Nebengebäude, Rasenflächen, alter Baumbestand)

Wohnung EG:
Windfang mit Treppenaufgang zum DG, Flur/Diele, Büro, Wohnküche inkl. EBK, 2 x HWR (groß/klein), Vollbad (2013 neu), E-Schlafzimmer, Wohnzimmer 1 mit Zugang zur überd. Terrasse u. zum Blockhaus, Wohnzimmer 2 (4×8 Meter) mit Kaminofen, Bügelzimmer,
Gästezimmer mit sep. Duschbad (2013 neu)

Wohnung DG:
Flur, gr. Wohnküche inkl. EBK, 4 Schlafzimmer, Balkon, Duschbad/WC (2018 renoviert u. neue Decke mit Feuchtraumpaneele versehen)

Keller:
2 Räume zzgl. Heizungsraum (guter trockner Gesamtzustand)

Wohnfläche gesamt ca. 250 qm², zzgl. Nutzflächen