Bauunternehmer und Kapitalanleger aufgepasst! Stadtvilla mit drei Wohneinheiten und sep. Bauplatz in Kanallage!

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  Immobilien-Nr.
  E19B40901
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  Grundstück
  671 m²
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  Wohnfläche
  252 m²
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  Baujahr
  1901
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  Schlafzimmer
  7
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  Badezimmer
  4

Ein Angebot mit vielen Möglichkeiten! Dieses Immobilienangebot besteht aus einer Stadtvilla mit drei Wohneinheiten und einen Bauplatz im rückwärtigen Bereich. Die ansprechende Stadtvilla wurde ca. 1901 in konventioneller Massivbauweise errichtet und verfügt derzeit über drei sep. Wohnungen. Im Laufe der Jahre erfolgten durch den Eigentümer umfangreiche Renovierungsarbeiten (vgl. Aufstellung). Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein großzügiges Nebengebäude. 2017 erfolgte hier die Errichtung einer weiteren Wohnung (derzeit Eigennutzung). Weiterhin liegt im rückwärtigen Bereich eine Baugenehmigung zur Errichtung eines weiteren Baukörpers mit 170qm vor (Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage). Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 20.880,00€. Die Lage der Immobilie besticht durch einen idyllischen Kanalblick und einer ausgewogenen Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker und Bildungseinrichtungen. Die Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet. Beheizt wird das Objekt durch drei sep. Gasthermen.

Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:

-2017 Errichtung einer privaten Wohnung zur Eigennutzung im rückwärtigen Nebengebäude
-2024 Alle Gas-Z.-Heizungen (3x Therme) erneuert
-Renovierung Wohnung EG: 2022 Bad erneuert, Maler-/Raumarbeiten durchgeführt
-Renovierung Wohnung OG: 2012 Fenster kompl. erneuert, 2015 Bad erneuert,
Maler-/Raumarbeiten durchgeführt
-Renovierung Wohnung DG: Fenster teilweise erneuert

Grundstück: ca. 671qm (Nebengebäude, sep. Bauplatz)

Gebäude: EG: Flur/Diele, offener Wohn-/Essbereich, Duschbad, Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer; Wfl.: 91qm, Kaltmiete 640,00€

OG: Flur/Diele, Bad, Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, offener Wohn-/Essbereich, kl. Balkon; Wfl. 91qm, Kaltmiete 640,00€

DG: Flur/Diele, Duschbad, Küche, Wohn-/Essbereich, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Wfl.: 70qm, Kaltmiete 460,00€

Keller: 5x Kellerraum

Nebengebäude: Wohnung mit Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad (2017 erstellt)

Gesamt: Wohnfläche ca. 252qm