! Charmante Immobilie mit tollem Wohnflair für die ganze Familie !

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  Immobilien-Nr.
  R1331
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  Grundstück
  908 m²
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  Wohnfläche
  144 m²
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  Baujahr
  1998
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  Schlafzimmer
  5
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  Badezimmer
  2

Diese top gepflegte Immobilie wurde 1998 in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt. Es wurde schon damals darauf geachtet, dass nur ausgesuchte und hochwertige Baustoffe verarbeitet wurden. Aufgrund der durchdachten Aufteilung der Räumlichkeiten bietet es individuelle Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Z-Heizung (Brennwertanlage, Einbau 2013) mit integriertem Warmwasserspeicher. Wohn/Essbereich, Küche u. das Vollbad im DG verfügen über eine zusätzliche Fußbodenerwärmung. Die vorhandenen Kunststofffenster (bodentief im Wohn/Essbereich) verfügen über Iso-Vergl. und sind mit Außenrollladen ausgestattet. Die Böden im ebenerdigen Bereich sind mit Vinyl und Fliesen versehen. Zum DG führt eine massive und formschöne Buchentreppe. Hier wurde bis auf das Bad, durchgängig Auslegware verlegt. In den letzten Jahren wurden aufwendige Modernisierungs- sowie Sanierungsarbeiten durchgeführt. Hier einige Beispiele: 2018 Einbau einer neuen Einbauküche, neue Vinylböden in Küche, Wohn/Essbereich und Gästezimmer. 2021 wurden die Flure im EG sowie im DG komplett renoviert. 2023 wurden alle Innentüren durch weiße Landhaustüren ersetzt. 2024 wurde der ges, Wohn/Essbereich komplett durchrenoviert. Besonders ist der fast neuwertige Gesamteindruck dieser schönen und wirklich top gepflegten Immobilie. Die hellen und lichtdurchfluteten Räume vermitteln ein sehr wohnliches Ambiente. Ein echter Blickfang ist der rückw. nicht einsehbare Garten mit überdachter Terrasse. Nutzen Sie die eher seltene Möglichkeit, um ein fast neuwertiges Objekt in zentraler ruhiger Ortskernlage zu erwerben. Aufgrund der gestiegenen Material- u. Baukosten der letzten Jahre, würden bei Erstellung einer solchen Immobilie heutzutage wesentlich höhere Kosten kalkuliert werden.

ENEV 2013:Bj Gebäude:1998, Bj Anlagentechnik: Energieträger: Erdgas Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieverbrauch: 87,2 kWh/(m²a), Effkl: C

Neuwertiges u. modernisiertes Einfamilienhaus mit abgesetzter Garage/Werkstatt in Massivbau, überd. Terrasse, Blockhaus, moderne EBK, Glasfaseranschluss u.v.m. in ruhiger Sackgassenendlage

Grundstück:
ca. 908 m² (angelegter u. teilw. nicht einsehbarer rückw. Garten mit Rasenflächen, massives Holzblockhaus, überdachte Terrasse sowie ausreichend KFZ-Stellplätze v. d. Haus)

Baujahr:
1998 (Top gepflegt u. durch Fachfirmen gewartet, in den vergangenen Jahren aufwendig modernisiert und renoviert)

Aufteilung:
EG: Diele mit Treppenaufgang zum DG (ca. 8,61 m²), offener Wohn/Essbereich mit bodentiefem Fensterelement u. Zugang zur überd. Terrasse (ca. 28,21 m²), Gäste/Duschbad/WC (ca. 2,90 m²), HWR/Abstellraum mit Seitenausgang (ca. 7,60 m²), Gästezimmer (ca. 12,70 m²), Wohnküche inkl. hochw. EBK (ca. 14,76 m²), EWE (ca.0,62 m²), Garderobe (ca. 2,77 m²),

OG: Flur (ca. 6,50 m²), E-Schlafzimmer (ca. 16,47 m²), Kinderzimmer 1 (ca. 12,22 m²), Kinderzimmer 2 (ca. 12,22 m²), Kinderzimmer 3 (ca. 12,22 m²), Vollbad (ca. 5,73 m²)

ges. ca. 144 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche