Dieses top gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, bevorzugten Wohnlage von Emden und wurde 1998 in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt. Das eingefriedete Grundstück bemisst ca. 604 qm und besticht durch eine liebevoll angelegte Gartenanlage, einer Süd-West-Terrasse sowie einem Blockhaus. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentral-Heizung. Folgende Räume sind mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet: EG: Küche, Flur und Bad; OG: Bad. Für zusätzliche Wärme und Harmonie sorgt ein Kaminofen im Wohnbereich. Die weißen Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung und Jalousien ausgestattet. Die Räumlichkeiten sind hell & freundlich und strahlen eine gemütliche Atmosphäre aus. Hervorzuheben ist der gelungene Grundriss dieser Immobilie und die zentrale, ruhige Wohnlage.
Durchgeführte Renovierungsarbeiten/Besonderheiten:
-2015 Kernsanierung des Badezimmers im Obergeschoss
-2015 Erneuerung der Bodenbeläge im gesamten Obergeschoss
-Blockhaus 4×4 m
-Außenabstellraum/Kaminholzlager, Geräteschuppen
-Fußbodenerwärmung: EG: Küche, Flur und Bad; OG: Bad
-Süd-West-Ausrichtung
-Garage mit Abstellraum und
-Kaminofen
-Dachgeschoss vollständig isoliert
-Zusätzliche Küchenanschlüsse im Schlafzimmer OG vorhanden
-Einbauküche
-3000 l Regenwassertank (Toilettenspülung und Gartenbewässerung mit Pumpe)
EnEV 2014, Baujahr Gebäude: 1998, Anlagentechnik: 1998, Energieträger: Erdgas,
Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 123,4 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse: D
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Grundstück: ca. 604 qm (Gartenanlage, Süd-West-Terrasse, Blockhaus ca. 4x4m)
Gebäude:
EG: Flur/Diele, Elternschlafzimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen, Wohnküche, Speisekammer, HWR, Duschbad mit WC, Garage
OG: Flur/Diele, 4x Schlafzimmer, Vollbad, Abstellraum
Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 150 qm
Constantia-West! Top gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage, Süd-West-Terrasse und Blockhaus - 26723 Emden
