Exkl. saniertes EFH mit Naturteich, Galerie, 2 x Sonnengärten & Ausbaureserve in bevorz. Lage

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  Immobilien-Nr.
  P2001
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  Grundstück
  2400 m²
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  Wohnfläche
  222 m²
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  Schlafzimmer
  3
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  Badezimmer
  2

In einer bevorzugten Wohnlage von Zetel befindet sich dieses traumhaft
sanierte Anwesen in einem top gepflegten Allgemeinzustand. Das parkähnlich angelegte Grundstück bemisst ca 2.400qm und bietet optimalen Raum zum Erholen. Angelegte Ruhe- u. Entspannungszonen, wie bspw. der großzügige Naturteich (Schwimmbereich ca. 9m x 16m) mit eigenem Poolhaus u. Steg, Terrasse, Dampfsauna u. zwei Sonnengärten mit Blick im rückwärtigen Bereich schenken dem Körper nach einem anstrengenden Arbeitstag neue Kraft und Ausdauer. Das Anwesen wurde im Jahre 1936 erstellt, laufend renoviert und schließlich in aufwendiger Detailarbeit
fachmännisch von 2002-2005 saniert. Es erfolgten 2017 u.a. eine neue Dacheindeckung incl. Isolierung (nach KFW Programm 430), eine Schornsteinsanierung, in 2010 eine neue Heizungsanlage (Überholung in 2018), neue Innenwände (ca. 40cm stark) u. Innentüren, Bodenbeläge, Leitungen uvm. Zahlreiche Elemente, wie bspw. der offene Wohn-/Essbereich mit angrenzender Wohnküche, Galerie mit freitragender Balkenansicht und formschöne Bodenbeläge gepaart mit der Verarbeitung von modernen Materialien lassen die Herzen von Detailliebhaber höher schlagen. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas.-Z.-Heizung. Für einen zusätzlichen Wohlfühleffekt sorgt ein Ofen im Wohnbereich. Weiterhin stehen Ihnen zusätzliche Kaminanschlüsse optional in den beiden Bereichen: Elternschlafzimmer u. Küche/Flur zur Verfügung. Die Holzfenster (tlw. Kunststofffenster) sind Iso-Vergl. Der großzügige Sonnengarten im seitlichen Bereich der Immobilie ist mit elektrisch bedienbaren Dachfenstern ausgestattet und wird zurzeit als Gewächshaus und Unterstellfläche für Fahrräder genutzt. Ein sep. kl. Nebengebäude bietet ausreichend Platz für eine Werkstatt mit der Option zur Aufbewahrung von Gartengeräten. Aufgrund der gut durchdachten Aufteilung dieses Anwesens (2 x Bäder, Küchenanschlüsse im HWR u. sep. Eingang) eröffnet sich die Möglichkeit, eine sep. Wohneinheit zu schaffen und diese individuell zu nutzen. Eine Immobilie für Menschen, die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden wollen und eine bevorzugte Wohnlage mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

ENEV (lt. Energieausweis)
Baujahr Gebäude: 1936, Baujahr Anlagentechnik: 2010, Energieträger: Erdgas, Stückholz, Ausweistyp: Energiebedarfsausweis, Energieverbrauchskennwert: 163,2 kWh/(m²a), Kl. F

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Objekt:
!! Einmalige Gelegenheit !! Exkl. saniertes Einfamilienhaus mit Naturteich, 2 x Sonnengärten, offene Räumlichkeiten, Galerie & Ausbaureserve in ruhiger, bevorzugter Lage von Zetel

Baujahr:
1936, Anbau: 2001, Sanierung 2002-2005

Lage:
26340 Zetel

Grundstück:
ca. 2.400qm

Gebäude:
EG:
Flur/Diele, Wohnküche, offener Wohn-/Essbereich, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Badezimmer mit sep. Dampfsauna, Duschbad mit WC, HWR (mit Küchenanschlüssen)

OG:
Ausbaureserve

gesamte Wohn-/Nutzfläche:
222qm + Ausbaureserve (Dachgeschoss vorbereitet) + Poolhaus & kl. Nebengebäude