Herrentor! Top gepflegtes, renoviertes Einfamilienhaus mit Garage, Garten und Terrasse in bevorzugter Lage!

• 
  Immobilien-Nr.
  E19B41000
• 
  Grundstück
  800 m²
• 
  Wohnfläche
  271 m²
• 
  Baujahr
  1929
• 
  Schlafzimmer
  4
• 
  Badezimmer
  2

Sie suchen ein Wohnhighlight in Emden? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage im Stadtteil Herrentor und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und zahlreichen Extras. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Bildungseinrichtungen und den Stadtkern erreichen Sie fußläufig. Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1929 in konventioneller Massivbauweise errichtet und durch einen Anbau 1985 erweitert. Durch kontinuierliche Sanierungsmaßnahmen, insbesondere in den 1980er und 1990er Jahren konnte die Gebäudesubstanz erheblich verbessert werden. Eine genaue Aufstellung der Sanierungsmaßnahmen finden Sie in der Aufstellung durchgeführter Maßnahmen. Die zeitlose Architektur vereint ostfriesische Gemütlichkeit mit einem hohen Maß an Wohnkomfort. Den Mittelpunkt der Immobilie bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit integriertem Wintergarten. Hier genießen Sie einen traumhaften Blick in dem von einem Architekten angelegten Garten. Die Terrasse verfügt über eine Süd-West Ausrichtung und lädt Sie an langen Sonnentagen zum Relaxen & Entspannen ein. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie im einem sep. ausgebauten Studio mit Empore. Eine formschöne Treppe im Flur führt Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Elternschlafzimmer mit Ankleide & Elternbad, drei Kinderzimmer und ein sep. Kinderbad. Der ausgebaute Spitzboden bietet Ihnen einen idealen Home-Office Arbeitsplatz mit Ausblick. Das ca. 800qm große Grundstück bietet ausreichend Privatsphäre und ist gärtnerisch ansprechend angelegt mit verschiedenen Ebenen, gepflegtem Baumbestand und einem kleinen Teich, der für eine entspannte Atmosphäre sorgt. Die stilvollen, bodentiefen Aluminiumfenster (Marke Schüco) sind mit Jalousien ausgestattet und runden das harmonische Gesamtbild ab. Im rechten, vorderen Teil der Immobilie befindet sich eine separate, autarke Wohnung (wird nicht mitverkauft; vgl. Luftbild und Zeichnungen).

Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:

-1985 Anbau errichtet
-1990er Jahren: Neues Verblendmauerwerk installiert, Betonböden im EG u. OG installiert,
Fußbodenheizung im gesamten EG installiert, Aluminium-Fenster installiert, Leitungen
erneuert
-2021 Gas-Z.-Heizung erneuert
-Garten angelegt mit verschiedenen Ebenen und kl. Teich sowie Bäumen und Ziersträuchern
-Hochwertiger Marmorboden im EG
-Bäder OG mit Fußbodenheizung
-Großzügiger Vollkeller
-Offenes Wohnambiente mit integr. Wintergarten
-Kamin
-Drainage installiert
-Wohn-/Essbereich mit Doppelflügel
-Sauna im Keller
-Garage
-Bevorzugte Wohnlage in Herrentor

Grundstück: ca. 800qm (Gartenanlage, Terrasse, Blockhaus, Garage, Teich)

EG: Windfang, Flur/Diele, Gäste-WC, Wohnküche mit Essbereich, sep. Essbereich, großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich mit integr. Wintergarten, Kaminzimmer

OG: Wendeltreppe, Büro/Studio mit Empore

OG: Treppenaufgang, Flur/Diele, Elternschlafzimmer mit gr. Ankleide und Bad en Suite, 3x Kinderzimmer, Kinderbad

DG: Offene Galerie mit Arbeitsbereich und Stauraum

KG: 6 x Kellerräume

Gesamt: Wohnfläche ca. 271qm