**Virtuelle 360° Besichtigung auf Anfrage.**
Einmalige Gelegenheit in einer zentralen Stadtkernlage von Papenburg Untenende. Massiv mit hartgebranntem Verblender erstellte, weiß gestrichene Stadtvilla aus dem Jahre 1928 mit angrenzendem Schwimmbad.
Das Filet-Grundstück (ca. 1.327qm) erstreckt sich über zwei baulich voneinander getrennte Flurstücke mit jeweils eigener Zuwegung. Laut Auskunft ist eine zweigeschossige Bebauung möglich (Allgemeines Wohngebiet). Ein Antrag auf Förderung von Energieeffizienz und erneuerbaren Energien in Gebäuden durch Einzelmaßnahmen (nach BMWK-Richtlinien) wurde bereits gestellt. Im Inneren des Objektes herrscht eine helle und freundliche Atmosphäre. Die hochwertig verarbeiteten Bodenfliesen, historische Innentüren sowie der gewölbte Keller lassen die Herzen von Liebhaber alter Gemäuer höherschlagen. Im Jahre 1971/1972 wurde die Immobilie umfangreich saniert und durch den Anbau erweitert. Ein weiteres i-Tüpfelchen der Immobilie ist die in den 1960-Jahren erbaute Wohlfühloase im rückwertigen Bereich. Ausgestattet mit einem Schwimmbad, einer Sauna, einem Umkleidebereich, einem Gästezimmer und einem WC entspricht Sie allen Ansprüchen. Das Erdgeschoss erstreckt sich über den Flur/Diele, Küche, Esszimmer mit Erker, Wohnzimmer sowie dem Gäste-WC. Vom Ess-/ und Wohnzimmer gelangen Sie zur großen, überdachten Terrasse mit herrlichem Blick in die Gartenanlage. Im Obergeschoss befinden sich Flur, 3x Schlafzimmer und 2x Bäder. Im Dachgeschoss stehen Ihnen Flur, 2x Schlafzimmer und Abstellraum zur Verfügung. Das Kellergeschoss bietet mit dem Flur, Heizungsraum, Waschküche und 2x Räumen weitere Unterstellflächen. Für die Unterbringung Ihres PKWs steht Ihnen eine Garage mit direktem Zugang zum Keller zur Verfügung. Eine Immobilie für Menschen, die das „Besondere“ lieben und dabei nicht auf die zentrale Stadtkernlage in Verbundenheit mit der Privatsphäre verzichten möchten.
Wohn-/Nutzfläche: ca. 250qm zzgl. Keller (ca. 70qm), zzgl. Schwimmbad (ca. 190qm)
ENEV 2013
Baujahr Gebäude: 1928, Anbau 1971, Baujahr Anlagentechnik: 1971, Energieträger: Heizöl, Ausweistyp: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 278,83 kWh/(m²a), Kl. H
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% von dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt..
Objekt:
!!Lage, Lage, Lage!! Stadtvilla mit großem Grundstück, Schwimmbad, Sauna u.v.m. in Stadtkernlage von Papenburg Untenende
Baujahr:
1928, Anbau: 1971/1972
Grundstück:
Flurstück 1: ca. 624qm,
Flurstück 2: ca. 703qm,
Gesamt: ca. 1.327qm
Gebäude:
Erdgeschoss: Flur/Diele, Küche, Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, großes Wohnzimmer, Gäste-WC
Obergeschoss: Flur, 3x Schlafzimmer, 2x Bäder
Dachgeschoss: Flur, 2x Schlafzimmer, Abstellraum
Kellergeschoss: Haupthaus voll unterkellert: Flur, Heizungsraum, Waschküche, 2x Räume
Anbau: Schwimmbad, Dusche, Sauna, WC, Umkleidezimmer, Gästezimmer
Wohn-/Nutzfläche: ca. 250qm zzgl. Keller (ca. 70qm), zzgl. Schwimmbad (ca. 190qm)
Lage, Lage, Lage! Stadtvilla mit gr. Grundstück, Schwimmbad, Sauna u.v.m. in Stadtkernlage von Ppgb. Untenende - 26871 Papenburg
