! Repräsentativer Wohntraum für Menschen mit Anspruch !

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  Immobilien-Nr.
  R1330
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  Grundstück
  3146 m²
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  Wohnfläche
  240 m²
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  Baujahr
  1986
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  Schlafzimmer
  2
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  Badezimmer
  2

Diese wirklich besondere und repräsentative Immobilie wurde 1986 in Massivbauweise mit einem Krüppelwalmdach erstellt. Es wurde von Anfang an darauf geachtet, dass nur ausgesuchte und hochwertige Baustoffe verwendet wurden. Aufgrund der durchdachten und besonderen
Aufteilung der Räumlichkeiten bietet es individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie durch eine Fußbodenheizung. (Eine neue Gas-Heizung Brötje Brennwertkessel BBK-D Evo 20/22i, 22 KW als Standkessel mit 95 ltr. Warmwasserspeicher u. integrierter witterungsgeführter Regelung soll nach Absprache im April 2025 neu installiert werden) Der Wohn-/Essbereich wird mit Radiatoren und einem gr. Kachelkamin beheizt. Die vorhandenen weißen Holzfenster (teilw. bodentief) verfügen über Iso-Vergl. und sind teilweise mit abnehmbaren Außenholzsprossen sowie Außenrolladen versehen. Die Böden in der Diele,
Wohnküche und im HWR sind mit hochw. italienischen Fliesen ausgestattet. Im Wohn/Essbereich und im Schlafzimmer wurde Vinyl (teilw. in Holzdielenoptik) verlegt. Die Böden im Obergeschoss (bis auf die Halbgalerie) sind mit Auslegware versehen. Besonders hervorzuheben ist der wirklich schöne und besondere Wohn/Essbereich mit Galerie und gr. Kachelkamin. Die Räumlichkeiten vermitteln ein sehr wohnliches und besonderes Ambiente. Ein echter Blickfang ist der rückwärtige Garten mit dem liebevoll angelegten Gartenteich. Nutzen Sie die eher seltene Möglichkeit, um eine solch besondere und repräsentative Immobilie in zentraler ruhiger Ortskernlage zu erwerben. Aufgrund der gestiegenen Material- u. Baukosten der letzten Jahre, müssten bei Erstellung eines solchen Objektes, heutzutage wesentlich höhere Kosten kalkuliert werden. Insgesamt gesehen eine sehr schöne und auch repräsentative Wohnimmobilie im sehr fairen
Preis-Leistungsverhältnis.

ENEV 2013: Baujahr Gebäude: 1986, Baujahr Anlagentechnik: 1986, Energieträger: Erdgas u.
Stückholz, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieverbrauch: 190,9 kWh/(m²a), Ekl: F

Gepflegtes sowie Barrierefreies Architektenhaus (Landhausstil) mit sep. Kaminzimmer, 3 Garagen/Werkstatt, sep. Bauplatz möglich, neue Heizungsanlage wird nach Absprache in 04/2025 neu installiert, gr. Teichanlage, gr. Kachelkamin, Fußbodenheizung, moderne Wohnküche inkl. EBK, überd. Terrasse, offener Wohn/Essbereich (ca. 85 qm) mit freistehendem Ständerwerk und offener Wendeltreppe zur Galerie uvm. in ruhiger zentraler Ortskernlage*

Grundstück:
ca. 3.146 m² (angelegter u. teilw. nicht einsehbarer Garten, komplett eingefriedet mit elektr. Rolltor, massives Nebengebäude mit 3 Garagen u. Werkstatt, alter Baumbestand, Rasenflächen, traumhafte Teichanlage sowie großzügige Hofpflasterung mit ausreichend KFZ-Stellplätze uvm.)

Baujahr:
1986 (Die Versorgungseinrichtungen sind durch Fachfirmen gewartet u. befinden sich in einem guten Allgemeinzustand)

Aufteilung:
EG: Eingangsbereich/Diele/Garderobe mit Zugang zum Vollbad, Gäste WC, gr. E-Schlafzimmer mit sep. Ankleidezimmer sowie Zugang zum Vollbad, Wohnküche (Landhausstil), HWR mit Zugang zum Keller und zum rück. Seiten-ausgang, gr. offener Wohn/Essbereich (ca. 85 qm) mit gr. Kachelkamin, freien Ständerwerk und Galerie sowie Zugang zur Terrasse u. zum sep. Kaminzimmer, überdachte rückw. Terrasse, Kaminzimmer, sep. Nebengebäude mit 3 Garagen/Werkstatt

OG: Galerie, Flur, Abstellraum/Ankleide, gr. Wohn /Schlafzimmer, Badezimmer

ges. ca. 240 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche und Nebengebäude