! Top gepflegter u. repräsentativer Wohntraum für die ganze Familie !

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  Immobilien-Nr.
  998
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  Grundstück
  1051 m²
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  Wohnfläche
  185 m²
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  Baujahr
  1984
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  Schlafzimmer
  4
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  Badezimmer
  2

Diese wirklich top gepflegte Immobilie wurde 1984 in Massivbauweise mit einem Pultdach erstellt. Es wurde schon damals darauf geachtet, dass nur ausgesuchte und hochw. Baustoffe verarbeitet wurden. Aufgrund der durchdachten Aufteilung der Räumlichkeiten sowie einer sep. nutzbaren ELW bietet es individuelle Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Beheizt wird die Immobilie durch eine Fußbodenheizung über beide Ebenen (Gas-Z-Heizung, Einbau 2004, Brennwert-Anlage) sowie einen Kaminofen im Wohnbereich. Die vorhandenen Teakholzfenster (teilw. bodentief u. von außen schwarz gestrichen) verfügen über Iso-Vergl. und sind teilw. mit Vertikal-Jalousien versehen. Der gesamte Boden im ebenerdigen Bereich wurde mit Fliesen ausgestattet. Zur Einliegerwohnung gelangt man über eine gemauerte Kunstmarmortreppe. 2022 wurde hier im DG hochwertiges Laminat auf allen Böden verlegt. In den letzten Jahren wurde aufwendige Modernisierungs- sowie Sanierungsarbeiten durchgeführt. Hier einige Beispiele: 2004 neue Fliesen, 2006 Wanddurchbruch Wohnz./Küche, 2011 PVA Anlage, 2013 neue Badezimmer, 2014 neue EBK, 2016 neue Pflasterung, 2017 neue Velux Dachfenster, 2022 komplett neue Laminatböden in der ELW, 2023 neue Innentüren, neue Zaunanlage und Fenster gestrichen, 2024 neue Terrassenfliesen u.v.m. Besonders hervorzuheben ist die im Kaufpreis enthaltene PVA Anlage (Erstellung 2011) mit 17 kWp und der alten Einspeisevergütung von 40 Cent. Die Anlage generiert eine durchschnittliche Einnahme von ca. 5.000,00 € / jährl. Ebenfalls besonders ist der fast neuwertige Gesamteindruck dieser schönen und wirklich Top gepflegten Immobilie. Die hellen und lichtdurchfluteten Räume vermitteln ein sehr wohnliches Ambiente. Ein echter Blickfang ist der rückwärtige Garten mit dem liebevoll angelegten Gartenteich. Nutzen Sie die eher seltene Möglichkeit, um ein fast neuwertiges Objekt in zentraler ruhiger Ortskernlage zu erwerben.

Neuwertiges u. barrierefreies Architektenhaus mit sep. Einliegerwohnung, PVA Anlage, Carport, Teichanlage, überd. Terrasse, Balkon, Blockhaus, Kaminofen, Fußbodenheizung, moderne EBK, Glasfaseranschluss u.v.m. in ruhiger Sackgassenendlage im Ortszentrum

Grundstück:
ca. 1051 m² (angelegter u. teilw. nicht einsehbarer rückw. Garten mit Rasenflächen, Teichanlage mit Wasserlauf, massives Holzblockhaus (Werkstatt/Geräte) sowie KFZ-Stellplätze v. d. Haus)

Baujahr:
1984 (Top gepflegt u. durch Fachfirmen gewartet u. in den vergangenen Jahren aufwendig modernisiert sowie um- u. ausgebaut siehe Ausstattung)

Aufteilung:
EG: Flur/Windfang/WC mit Treppenaufgang zur ELW (ca. 7,44 m²), offener Wohn/Ess- und Küchenbereich mit Kaminofen u. Zugang zur überd. Terrasse (ca. 53,35 m²),Vorratsraum (ca. 6,55 m²), HWR/Abstellraum mit Seitenausgang (ca. 11,21 m²), Diele (ca. 15,65 m²), Ankleidezimmer (ca. 13,72 m²), Schlafzimmer (ca. 15,42 m²), Bad (ca. 9,10 m²), Flur (ca. 4,11 m²),

Einliegerw. OG:
Flur, Wohnzimmer mit Balkon, Küche inkl. EBK, Vorratsraum, Duschbad/WC Schlafzimmer, Büro, HWR

ges. ca. 185 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche und Blockhaus