!! Wohnliches Ambiente für Familien mit Anspruch !!

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  Immobilien-Nr.
  R1218
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  Grundstück
  910 m²
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  Wohnfläche
  176 m²
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  Baujahr
  2002
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  Schlafzimmer
  5
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  Badezimmer
  1

Dieses hochwertige Dreigiebelhaus wurde 2002 mit ausgesuchten Materialien und Baustoffen in Massivbauweise erstellt. Es wurde gerade in der Innenausstattung darauf geachtet, den besonderen Charme und das wohnliche Ambiente dieser schönen Immobilie herauszustellen. Hierzu wurden auch immer wieder Modernisierungen durchgeführt, z.B. 2011 neue Laminatböden im Dachgeschoss und im Wohnbereich des Erdgeschosses, des weiteren wurden im Jahr 2016 neue Innentüren eingebaut. Ebenerdig wurde bis auf den Wohnbereich unempfindliche und formschöne Bodenfliesen verlegt, auch die Böden im Keller, Garage und das Vollbad im OG wurden ebenfalls mit Fliesen versehen. Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung (gewartet) mit zusätzlichem Warmwasserspeicher. Im ebenerdigen Bereich (bis auf das Büro) und im Vollbad des OG verfügen die Räume über eine zusätzliche Fußbodenerwärmung (Rücklauf). Alle Räume sind mit Flachwandheizkörpern ausgestattet. Durch die optimale und atmungsaktive Dämmung erzielt dieses Objekt hervorragende Energiewerte. Die vorhandenen Kunststofffenster (weiß) verfügen über Dreifachverglasung mit innenliegende Sprossen und sind gesamt mit Außenrolladen versehen. Besonders hervorzuheben ist der wohnliche Grundcharakter des Objektes mit seinen hellen und lichtdurchfluteten Bereichen und der formschönen gesattelten (massiv) Buchentreppe, die bis runter zum Keller führt. Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung ist ein barrierefreies Wohnen im ebenerdigen Bereich möglich. Der nicht einsehbare rückwärtige Gartenbereich (zwei Terrassen) wurde 2018 neu angelegt und bietet einen tollen (unverbaubar) Blick über Wiesen & Weiden. Einte besondere Immobilie mit besonderen Flair für die ganze Familie*

Top gepflegtes (neuwertig) Dreigiebelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Terrassen, Garage/Werkstatt, neuw. EBK (2017), Anschluss für Kaminofen u.v.m. in ruhiger Sackgassenlage mit rückw. freiem Blick über Wiesen & Weiden*

Grundstück:
ca. 910 qm (teilw. nicht einsehbares Grundstück mit angelegtem (2018 neu gestaltet) Garten, 2 Terrassen und großzügig gepflasterter Hofauffahrt und rückw. Garteneinfriedung

Baujahr:
2002 (Top gepflegt und ständig gewartet, sowie modernisiert)

Aufteilung:
EG: Flur/Diele mit Treppenaufgang (ca. 12,90 m²), gr. Wohn/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Möglichkeit für Kaminofen ( ca. 28,90 m²), Wohnküche mit hochw. EBK im Landhausstil, 2017 neu (17,99 m²), Büro/Gästezimmer (ca. 14,51 m²), HWR/Vorratsraum (ca. 11,79 m²), Flur (ca. 4,45 m²), Duschbad/WC (ca. 3,92 m²)

OG: 3 x Kinderzimmer (ca. 15,07 m², 14,79 m² u. 12,17 m²) Flur (ca. 12,57 m2), E-Schlafzimmer (ca. ca. 16,35 m²), Vollbad (ca. 11,11 m²)

Keller:
3 Räume mit Bodenfliesen versehen (ca. 35 qm)

ges. ca. 176 qm zzgl. ca. 31 qm Nutzfläche