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Scheidung – Das Trennungsjahr

Scheidung – Das Trennungsjahr

Zunächst einmal stellt sich die Frage, ab wann eine Trennung vorliegt. Dies ist immer dann eindeutig der Fall, wenn die Ehegatten bereits in getrennten Immobilien wohnen. Es gibt aber auch Fälle, in denen die Partner noch im selben Haus wohnen und trotzdem eine Trennung unterstellt werden kann. Voraussetzungen für eine Trennung Gemäß der aktuellen Rechtsprechung ist immer dann von einer Trennung auszugehen, wenn die Partner getrennt wirtschaften, d.h. getrennt einkaufen, kochen, essen, etc. und auch kein gemeinsames Schlafzimmer mehr nutzen. Das kann auch der Fall sein, wenn beide, z.B. aus finanziellen Gründen, noch das gleiche Haus bewohnen. Der Gesetzgeber hat sich bewusst dazu entschieden, die Ehepartner nicht zur räumlichen Trennung zu verpflichten. Denn: Eine Trennung soll nicht noch durch gesetzliche Normen befördert oder gefestigt werden. Hausnutzung nach Trennung und im Trennungsjahr Trotzdem entscheiden sich fast alle Ehepaare für eine räumliche Trennung. In der Regel zieht erst einmal ein Ehepartner aus. Hat der Ausgezogene innerhalb von 6 Monaten nach seinem Auszug keine ernsthafte Rückkehrabsicht bekundet, so geht der Gesetzgeber davon aus, dass der ausgezogene Ehegatte dem verbliebenen Ehegatten das alleinige Nutzungsrecht überlassen hat. Der Ausgezogene hat das Recht, ein Entgelt für die Nutzungsüberlassung zu verlangen, da der in dem Haus wohnende Ehegatte jetzt einen Wohnvorteil besitzt. Zur Berechnung des Wohnvorteils […]

Scheidung – Was nun?

Scheidung – Was nun?

Eine Scheidung ist so gut wie immer für beide Parteien unangenehm. Wenn es dann auch noch um den Hausverkauf geht, kommt ein weiterer Umstand hinzu – Ein Haus lässt sich nicht wie ein Geldanspruch einfach teilen bzw. ausbezahlen. Spätestens beim Realisieren dieser Tatsache kommen Fragen auf. Wer darf im Haus wohnen bleiben? Wie viel muss der noch wohnen bleibende Partner dem schon ausgezogenen Ehegatten zahlen? Können die Kreditverträge gekündigt werden? Ist es ratsam, bereits im Trennungsjahr das Haus zu verkaufen?   Eine Scheidung nach dem Trennungsjahr ist nur möglich, wenn die Scheidung einvernehmlich erfolgt. Dies ist regelmäßig der Fall, wenn die folgenden Bedingungen erfüllt sind: Trennungsjahr wurde eingehalten Versorgungsausgleich hat stattgefunden Einigung über Ehegattenunterhalt wurde erzielt Zugewinnausgleich wurde vollzogen Sorge- und Umgangsrecht bei Kindern wurde geregelt Regelung, wer im Haus bzw. der Immobilie bleibt, wurde erzielt Einigung über Aufteilung des Hausrats   Dabei ist es nicht einfach, in allen Punkten eine Einigung zu erzielen. Wurde vom Versorgungsausgleich bis zur Hausnutzung keine einvernehmliche Einigung erzielt, kann sich die Scheidung noch lange hinziehen. Zu verhindern ist eine Scheidung aber nicht, wenn ein Partner auf die Scheidung besteht. Spätestens nach 3 Jahren wird der andere Partner gezwungen, der Scheidung zuzustimmen.   Wussten Sie, dass eine Scheidung nach […]

Der Kaufvertrag

Der Kaufvertrag

Der Kaufvertrag ist beim Immobilienverkauf nicht zu unterschätzen. Er dient dazu Sie als Verkäufer, aber auch den Käufer Ihrer Immobilie rechtlich abzusichern. Tatsächlich scheitert der Verkauf nicht selten, wenn sich die Parteien nicht einigen können. Oft kommt zu es auch Vereinbarungen, die die Abwicklung des Immobilienverkaufs verzögern bzw. sich später nachteilig für Sie auswirken. Für den Eigentumsübergang muss weitaus mehr geklärt sein, als nur der Verkaufspreis. Zu den Vertragsinhalten eines Kaufvertrages für ein Haus oder eine Wohnung gehören vorerst alle expliziten Bezeichnungen des jeweiligen Kaufgegenstandes. Hierzu zählen die Lage der Immobilie, genaue Anschrift, Grundbuchbezirk, Grundbuchblatt-Nummer bzw. die Wohnungs-Nummer und alle Angaben zum Grundbesitzer (z.B. Nebengelasse oder Möbel, welche mitverkauft werden). Aber auch die im Grundbuch eingetragenen Grundschulden oder etwaige Pfandrechte sind im Immobilienkaufvertrag genau aufgeführt. Der Grundbuchauszug sollte hierfür unbedingt angefordert werden. Ebenfalls wichtig ist die Art der Auszahlung, bei der man unter Direktzahlung oder in seltenen Fällen über ein so genanntes Notaranderkonto unterscheidet.Inhaltlich kommen da schell über 20 Seiten zustande.   Die folgenden Vertragsinhalte sind elementar wichtig: Angaben zu Vertragsparteien Beschreibung Kaufvertragsgegenstand Kaufpreis und Zahlungstermin Zahlungsmodalitäten Datum wirtschaftlicher Übergang und Übergabe der Immobilie Gewährleistungsregelungen (z.B. Rücktrittrecht bei verstecken Mängeln) Verzugszinsenregelung Besondere Vereinbarungen (z.B. Gegenstände im Haus, Renovierungen)   Rechtliche […]